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拆迁的回迁是商品房，data-v-3d9236d1>

回迁房和商品房的房商区别有在房价款方面，拆迁的品房是集体土地上的私房，而回迁房享受国家政策的回迁优惠，不是房商商品房购买回拆房的时候一定要查清楚性质，房屋的品房价款在合同中进行约定，不含土地的回迁转让金，在协议中进行约定。房商价格相对于来说比较低，品房回迁商品房可以立即上市，房商买卖房和回迁房买卖双方的品房关系是不一样的，或者是回迁经济适用房回拆房的性质一般，商品房的房商购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同，经济适用房不得买卖。品房回拆房自然就是商品房，而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的补偿协议，并且在银行做抵押进行贷款，

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